Dakrenovatie
Het dak is een essentieel onderdeel van uw woning. Het bepaalt niet enkel mee de uitstraling, maar beïnvloedt in grote mate uw energieverbruik. Het is dus erg belangrijk om een dak in goede staat te hebben. Een kwaliteitsvol dak kan erg lang mee gaan. Toch is er altijd een moment waarop een dak zijn tijd gekend heeft. Gemiddeld is dat na zo’n 25 à 35 jaar. Het tijdig renoveren van uw dak kan heel wat problemen voorkomen. Zo kan doorheen de tijd uw dakconstructie worden aangetast wat tot grote problemen, ook in de woning, kan leiden. Op tijd uw dak renoveren, zal u dus heel wat geld uitsparen. Welke mogelijkheden van renovatie er zijn en welk kostenplaatje hiermee gepaard gaat, leest u hier.
Informatie en prijsvergelijk
Hoe werkt ons offertesysteem?
Beschrijf uw bouwklus in de offerteaanvraag
Omschrijf uw project in de offerteaanvraag. Wat wenst u en wat wilt u laten uitvoeren?
Vergelijk ontvangen offertes
Nadat u de offerteaanvraag heeft verzonden ontvangt u meerdere offertes. Vergelijk op prijs!
Kies de installateur die bij u past
Zit er een installateur bij die past bij uw bouwklus? Neem contact op en maak verdere afspraken.
Geniet van het resultaat
Geniet van uw renovatie of verbouwing. Zonder moeite en goedkoper, project geslaagd!
Dakrenovatie van een plat dak of een schuin dak
Zowel platte als schuine daken moeten bij tijd en stond vernieuwd worden. Een dak krijgt veel te verduren. Afhankelijk van de werken die u wil laten uitvoeren, zullen de prijzen voor een plat dak verschillend zijn dan voor een hellend vlak. Een dakconstructie vernieuwen heeft doorgaans een gelijkaardige prijs. Voor de dakbedekking kan u echter heel andere prijzen betalen. De mogelijkheden zijn ook anders. Zo wordt bij een schuin dak vaak voor dakpannen of leien gekozen terwijl bij een plat dak doorgaans roofing of EPDM wordt gebruikt.
Zelf uw dak renoveren of een professional inschakelen?
Een handige Harry kan altijd zelf de handen uit de mouwen steken, maar het renoveren van een dak laat u toch best over aan een gespecialiseerd vakman. Een dakrenovatie is geen klus zonder risico’s omdat er op hoogte gewerkt moet worden. Daarnaast is expertise en nauwkeurigheid een must om de klus tot een perfect einde te brengen. U wil achteraf niet met lekkages zitten die heel veel schade in de ganse woning kunnen aanbrengen. Tot slot heeft u ook het juiste materiaal nodig. Een dakwerker heeft dit standaard ter beschikking.
Door offertes te vergelijken, bespaart u flink op de kosten en krijgt u een helder inzicht in de prijzen die dakwerkers voor uw klus rekenen.
Wat houdt een dakrenovatie in?
Een dak renoveren betekent niet altijd dat het ganse dak volledig vernieuwd moet worden. Er zijn verschillende mogelijkheden. Zo kan u enkel de dakbedekking renoveren of een overzetdak installeren. We lichten deze en andere opties hier verder toe. Wat u het best kiest voor uw dak, hangt van een aantal factoren af zoals het type dak en de staat van de dakconstructie. Ook uw budget en uw persoonlijke wensen bepalen mee welke methodiek het meest geschikt is.
Dakbedekking renoveren
Als de dakconstructie nog in goede staat is, is het voldoende om enkel de dakbedekking te vernieuwen. Het is daarbij ook mogelijk om kleine beschadigingen aan de constructie te repareren. Een stevige dakconstructie is immers essentieel, laat dus zeker nagaan of die nog ok is vooraleer u er een nieuwe dakbedekking laat opleggen. Er is veel keuze aan dakbedekking. Bij hellende daken zijn dakpannen en leien bijvoorbeeld erg populair. Roofing of EPDM zijn dan weer mogelijkheden waarnaar snel wordt gegrepen bij platte daken. De keuze van dakbedekking heeft vanzelfsprekend een grote invloed op de uiteindelijke prijs. Ook zal het type dakbedekking de levensduur van het dak bepalen. Het ene materiaal gaat al langer mee dan het andere. Tot slot bepaalt de keuze van dakbedekking uiteraard de uitstraling van uw woning. Welk type van dakbedekking het meest geschikt is voor uw woning, hangt dus af van meerdere factoren en bespreekt u het best met een vakman. Voor het vernieuwen van de dakbedekking moet u zeker rekenen op zo’n €50,- per vierkante meter. Prijzen kunnen schommelen tussen de €20,- en €120,- per vierkante meter. Investeer tijdig in nieuwe dakbedekking. Schade kan leiden tot lekkages die de dakconstructie kunnen beschadigen. De renovatiekosten zullen dan heel wat hoger uitvallen.
Een onderdak laten plaatsen
In verouderde woningen is meestal geen onderdak aanwezig. Toch is dit een belangrijk onderdeel van het dak. Laat het dus zeker plaatsen wanneer u uw dak renoveert. Een onderdak zorgt voor een beschermingslaag tussen de dakbedekking en de isolatie. Deze laag zorgt ervoor dat het isolatiemateriaal niet kan worden aangetast door vocht of stof. Een goed onderdak is water- en winddicht zodat vocht dat alsnog in de isolatie terecht komt, kan verdampen. Reken gemiddeld op zo’n €10,- à €20,- per vierkante meter aan materiaalkosten.
Dakisolatie toevoegen
Dakisolatie is een must heden ten dage. Zo’n 30% van de warmte in huis kan via het dak verdwijnen als dit niet is geïsoleerd. Het aanbrengen van dakisolatie zorgt dus voor een verhoogd warmtecomfort in huis. Bovendien zal u genieten van een aanzienlijke verlaging van uw energiefactuur. Een hellend dak kan zowel langs buiten als langs binnen worden geïsoleerd. Isolatie langs buiten plaatsen is efficiënter dan langs binnen omdat er dan minder risico is op koudebruggen. Ook blijft de dakconstructie dan beter beschermd tegen temperatuurschommelingen. Als u uw dakbedekking vernieuwt, is het dus het best om meteen ook langs buiten de isolatie aan te brengen. Prijzen voor dakisolatie liggen gemiddeld tussen de €20,- en €60,- per vierkante meter.
Dakkapel of dakramen toevoegen
Met dakramen in een hellend dak brengt u extra licht in huis. Als u van de ruimte onder het dak een volwaardige leefruimte wil maken, is dit bijzonder interessant. Met de natuurlijke lichtinval klaart de woning op en creëert u meer comfort. U kan er ook voor kiezen om een dakkapel in het hellend dak te plaatsen. Daarmee creëert u niet enkel licht, maar ook extra ruimte. Bij een plat dak kan u kiezen voor een koepel of lichtstraat. Kortom, er zijn heel wat mogelijke constructies om via het dak voor extra licht in uw huis te zorgen.
Overzetdak installeren
Het plaatsen van een overzetdak is een relatief goedkope manier om uw dak te vernieuwen. De bestaande dakconstructie wordt hierbij niet verwijderd waardoor u geen kosten hebt voor afbraakwerken. Het is echter niet altijd mogelijk om een overzetdak te plaatsen. Als u bijvoorbeeld een hellend dak hebt, kan dit enkel als het dak een vlakke bedekking heeft. Denk aan leien of metalen dakplaten. Als het om asbesthoudende leien gaat, is een overzetdak verboden. De leien moeten dan immers worden verwijderd vooraleer er een nieuwe dakbedekking mag komen. Een plat dak is dan weer erg geschikt voor een overzetdak omdat de oude dakbedekking meestal een prima ondergrond is voor de nieuwe beschermingslaag. Daarnaast moet worden nagegaan of de dakconstructie de oude én de nieuwe dakbedekking kan dragen. Het is daarom aan te raden om voor metalen dakpanplaten te gaan zodat het gewicht zo laag mogelijk blijft. Prijzen voor een het plaatsen van een overzetdak schommelen rond de €45,- per vierkante meter.
Dak of goten repareren
Wanneer uw dak moet worden gerenoveerd, is het meestal ook nodig om de dakgoten en het zinkwerk te vervangen. Ook zij zullen, net als het dak, hun beste tijd hebben gehad. Sowieso doet u er goed aan om dit goed te laten inspecteren. Als u deze werken op een later tijdstip laat uitvoeren, zal u aan het einde van de rit meer geld kwijt zijn dan wanneer u ze samen laat renoveren.
Nokverhoging plaatsen
Met een nokverhoging creëert u heel wat extra woonruimte onder het dak zonder de bestaande structuur van de woning ingrijpend te moeten wijzigen. Het is de oplossing om een schuin dak hoger te maken. Ook voor platte daken is een nokverhoging mogelijk, maar hier zullen de kosten veel hoger uitvallen. De dakwerker kan nagaan of een nokverhoging mogelijk is bij uw dak. De leefruimte onder het dak wordt groter, maar de gevel van uw woning zal er anders gaan uitzien. Het is dus goed om te bespreken hoe u dit esthetisch wil aanpakken.. Opgelet, voor een nokverhoging hebt u een vergunning nodig van de stad of de gemeente. Informeer u dus goed op voorhand.
Wellicht ook interessant: Gevelrenovatie.
Volledig nieuwe dakconstructie
Als de dakconstructie doorzakt of zwaar is aangetast door vocht, is het aan te raden om voor een volledig nieuw dak te gaan. Dat is een erg arbeidsintensieve klus. Er moeten dan ook andere aanpassingen gebeuren zoals het gieten van ringbalken of het vervangen van steunbalken. Als u uw dak volledig wil laten renoveren, is het sowieso aan te raden om een gespecialiseerde vakman in te schakelen. Ook voor de afbraakwerken zet u best specialisten aan het werk. De gevels moeten immers goed gestut worden om instorting te voorkomen. Daarnaast is het belangrijk dat de werken goed gecoördineerd en opgevolgd worden zodat er geen fouten gebeuren met de gevolgen van dien… Een hele nieuwe dakconstructie is niet goedkoop. Reken zeker op een prijs van €175,- per vierkante meter. De totale oppervlakte en de bereikbaarheid van de werf spelen een rol voor de finale prijsbepaling. Net als het materiaal dat wordt gebruikt. Voor een gemiddelde rijwoning schommelen de prijzen al snel tussen de €12.500,- en €17.500,-. Richtprijzen voor een nieuwe dakconstructie van vrijstaande woningen, liggen nog hoger, gaande van €18.000,- tot wel €40.000,-.
Wanneer kiezen voor een dakrenovatie?
Er zijn verschillende redenen om uw dak te laten renoveren. Zo is leeftijd een belangrijke indicator. Als uw dak de verwachte levensduur nadert, is het goed om het te laten inspecteren en na te gaan welke renovaties er nodig zijn. Keramische dakpannen kunnen tot wel 50 à 100 jaar meegaan, maar een dak van bitumen kent maar een levensduur van 20 à 30 jaar. Naast de leeftijd, zijn er nog een aantal zaken waarbij u best overgaat tot renovatie. We sommen ze op.
Lekkages of andere schade aan het dak
Als u al meermaals last hebt gehad van lekkages ondanks dakherstellingen, is het tijd om het dak te vernieuwen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat de dakbedekking echt versleten is en niet meer verder kan worden gerepareerd. Of dat er dakpannen of andere dakbedekkingsmaterialen verdwenen zijn waardoor het dak niet meer waterdicht is. Ook een dakconstructie kan bijvoorbeeld door vocht te veel zijn aangetast. Om verdere problemen te vermijden, is het dan aan te raden om de nodige renovaties te laten uitvoeren.
Isolatieproblemen, ventilatieproblemen of lage energie-efficiëntie
Als u merkt dat u uw woning moeilijk kan verwarmen of verkoelen, is het goed mogelijk dat het dak onvoldoende geïsoleerd is. Heel veel energie zal verloren gaan. U betaalt grotendeels voor niets. Met een dakrenovatie kan u isolatie aanbrengen en het wooncomfort verbeteren. De combinatie van isolatie en vernieuwde dakbedekking zullen uw huis energiezuiniger maken. Ook problemen met de ventilatie zijn een goede redenen om het dak te laten renoveren. Onvoldoende ventilatie kan condensatie veroorzaken wat dan weer tot vochtproblemen kan leiden. Een renovatie kan dit oplossen en toekomstige schade voorkomen.
Verouderde uitstraling
Als het uiterlijk van uw dak er erg slecht uit ziet, of als u een oude woning in een heel nieuw kleedje wil steken, kan een dakrenovatie interessant zijn. Het huis zal er esthetisch op vooruit gaan wat sowieso voor een meerwaarde zorgt. Het is dus zeker een goede investering.
Woningwaarde verhogen
Een nieuw dak zorgt sowieso voor een hogere woningwaarde. Potentiële kopers zijn gerust dat ze de eerste decennia niets aan het dak moeten doen. Een grote kost waar ze niet voor staan. Indien het dak geïsoleerd werd, zijn ze ook zeker van een goede energie-efficiëntie. Bovendien zal het huis er veel aantrekkelijker uitzien.
Ruimte of licht creëren
Met een dakrenovatie kan u nieuwe functies aan het huis toevoegen, zoals licht en ruimte creëren. Met een dakraam of lichtstraat brengt u natuurlijk daglicht in de woning. Als u kiest voor een dakkapel, creëert u er ook nog eens extra leefruimte bij.
Tips om uw dak succesvol te renoveren
Een dakrenovatie is geen goedkope investering. Integendeel, meestal komen hier hoge kosten bij kijken. U doet het dus maar beter goed zodat niet te snel opnieuw voor kosten voor het dak komt te staan. Daarom is het goed om met enkele tips rekening te houden vooraleer u bepaalt welke werken er moeten uitgevoerd worden en met welke materialen. Spreek er ook zeker met uw dakwerker over.
Zorg dat uw woning beschermd is tegen allerlei weersomstandigheden
Het Belgisch weer kan bijzonder wisselvallig zijn. Hou daar dus rekening mee. Vocht kruipt overal, dus waterdichtheid is cruciaal. Tegelijkertijd moet het dak dampopen zijn zodat het vocht weg kan. Ook moet de dakconstructie luchtdicht zijn zodat er geen ongewenste luchtstromen, ook gekend als koudebruggen, ontstaan.
Een onderdak is essentieel
Heel wat oude woningen hebben geen onderdak. Nochtans vormt een onderdak een beschermende laag tussen de isolatie en de dakbedekking. Als u uw dak laat renoveren, doet u er dus goed aan om ook een onderdak te laten plaatsen. Dat breng kosten met zich mee, maar de dakconstructie is beter beschermd. De isolatie zal dankzij het onderdak niet vochtig worden waardoor schimmel en condensproblemen geen kans krijgen.
Zorg meteen voor isolatie
Wanneer u uw dak volledig vernieuwt of enkel kiest voor een nieuwe dakbedekking, combineer deze renovatie dan met het plaatsen van dakisolatie. Deze bijkomende kosten verdient u erg snel terug. Uw energiefactuur zal immers dalen dankzij de dakisolatie. Warmte stijgt en verdwijnt dan ook in grote mate via het dak als dat niet geïsoleerd is. Daarbovenop kan u in aanmerking komen voor premies bij het plaatsen van isolatie.
Voer alle nodige werken gelijktijdig uit
Als u uw dak renoveert, is de kans trouwens erg groot dat uw dakgoot ook aan vervanging toe is. Laat de dakwerker hier dan ook zeker naar kijken. Het is goedkoper om deze meteen mee te renoveren tijdens de andere dakwerken dan wanneer u dit op een later tijdstip apart laat doen. Zeker als het gaat om bakgoten waarbij de dakbedekking deels over de dakgoot loopt.
Hou rekening met de huidige normen voor dakrenovaties
Weet dat u in bepaalde gevallen een vergunning moet aanvragen voor een dakrenovatie, bijvoorbeeld als de dakwerken een invloed hebben op de stabiliteit van het huis. In dat geval zal u ook met een architect moeten samenwerken. Daarnaast legt de overheid strenge normen op als het gaat om asbest. Als het huidige dak bestaat uit golfplaten of kunstleien, is de kans groot dat deze asbest bevatten. Het is sowieso aan te raden om deze te verwijderen. Soms is het zelfs verplicht, namelijk als er asbestdeeltjes kunnen vrijkomen. Tot slot legt de overheid ook normen op rond isolatie. Praat erover met de dakwerker.
Recupereer indien mogelijk bestaande materialen
Het kan zijn dat u materiaal kan recupereren. Als bijvoorbeeld de dakconstructie toe is aan vernieuwing, kan het mogelijk zijn dat de dakbedekking zelf nadien opnieuw kan worden gebruikt. U bespaart daarmee een grote kost uit. Een grondige inspectie van het dak zal moeten uitwijzen welke onderdelen herbruikt kunnen worden en welke vervangen moeten worden. Een expert kan ook verborgen gebreken vaststellen die op het eerste zicht niet opvallen. Hij kan de staat van het dak en alle onderdelen ervan goed inschatten en bepalen welke werken er moeten uitgevoerd worden.
Welke prijs mag u verwachten voor een dakrenovatie?
De kost om een dak te (laten) renoveren hangt van heel wat factoren af. Uiteraard spelen de oppervlakte van het dak en het type dak (hellend of niet) een grote rol. Ook de keuze van het materiaal zal de prijs beïnvloeden, net als de zaken die u wenst te renoveren. Als u bijvoorbeeld het dak volledig wil laten vernieuwen, zit u al snel aan €175,- per vierkante meter voor enkel het vernieuwen van de dakconstructie. Dat geldt zowel voor hellende als platte daken. De prijzen voor de dakbedekking kunnen echter wel verschillend. Voor een hellend vlak schommelen de prijzen voor de dakbedekking tussen de €20,- en €120,- per vierkante meter. De bedekking van een plat dak kost doorgaans meer. Daar zit u aan prijzen tussen de €40,- en €200,- per vierkante meter. Daarnaast speelt ook de moeilijkheidsgraad van de werken een rol. Een richtprijs voor de totale klus is dus niet makkelijk te geven.
Wat bepaalt de prijs van een dakrenovatie?
Een dakrenovatie is zeker geen goedkope klus. Eén echte richtprijs bestaat echter niet. Heel wat zaken spelen mee. In de eerste plaats natuurlijk de grootte van het dak. Ook de moeilijkheid van de klus zal de prijs beïnvloeden, met name hoe makkelijk het dak te bereiken is. Een andere beslissende factor is de keuze van de materialen. Tot slot betaalt u meer als u een vakman inschakelt dan wanneer u zelf aan de slag gaat.
De gebruikte materialen
Er zijn heel wat soorten dakbedekking. Elk type heeft zijn eigen prijskaartje. Een goedkoper materiaal is bitumen. Hier ligt de prijs gemiddeld rond de €46,- per vierkante meter. Voor EPDM betaalt u zo’n €66,- per vierkante meter. PVC is met een gemiddelde prijs van €80,- per vierkante meter nog duurder. Riet en dakpannen zijn doorgaans de duurste materialen. Hier zit u al snel aan €85,- per vierkante meter. Welk materiaal het beste is voor uw dak, hangt af van het type dak, uw wensen en uw budget.
Extra opties
U kan ervoor kiezen om een aantal extra’s te installeren bij de dakrenovatie. Denk bijvoorbeeld aan dakisolatie waarvoor u zo’n €60,- per vierkante meter moet rekenen. Dakisolatie zorgt voor energiebesparing en een hoger wooncomfort. Daarnaast kan u ook meteen zonnepanelen laten installeren om energie te laten opwekken voor eigen gebruik. Prijzen verschillen enorm, maar reken gemiddeld op €550,- per paneel.
Zelf uw dak renoveren of een vakman inschakelen
Wanneer u de handen zelf uit de mouwen steekt om uw dak aan te pakken, zullen de uiteindelijke kosten lager liggen. U betaalt aan uzelf immers niet voor de werkuren die u erin steekt. Het is echter niet voor alle werken aan te raden om zelf het dak op te klimmen. Een dakrenovatie vraagt expertise en het nodige materiaal om veilig te werken. Wil u zeker zijn van een perfect resultaat, schakelt u best een gespecialiseerde vakman in. Hij heeft de kennis, het materiaal en kan de klus vlotter klaren dan wanneer u zelf aan de slag gaat. Als u wil besparen op de kosten, kan u wel een aantal voorbereidende werken zelf uitvoeren. Zo kan u bijvoorbeeld de oude dakbedekking zelf verwijderen. Stem dit goed af met de dakdekker.
Recht op premies of subsidies voor dakrenovatie
Een dak laten renoveren is niet goedkoop. Gelukkig kan u rekenen op een aantal premies die de kost wat kunnen drukken. Zo heeft Vlaanderen de Mijn VerbouwPremie die tussenkomt in werken waarmee u uw woning beter isoleert. Zowel voor de dakrenovatie als -isolatie kan u een gedeeltelijke terugbetaling van de kosten vragen. Wanneer u het isoleren van uw dak combineert met twee andere energiebesparende maatregelen binnen de vijf jaar, kan u ook nog eens een bonus krijgen. Dit is de zogenaamde Totaalrenovatiebonus. Hieraan zijn wel heel wat voorwaarden aan verbonden. Bovendien zal deze bonus uitdoven. Tot slot kan u genieten van een verlaagd btw-tarief als de woning tien jaar is of ouder. U betaalt dan maar 6% in plaats van 21% en dit zowel op het materiaal als op de werkuren van de vakman. Opgelet, als u zelf aan de slag gaat, hebt u geen recht op dit goedkoper btw-tarief.
Vergelijk prijzen van dakwerkers!
Heeft u dak nood aan vernieuwing? Zijn er zaken die gerenoveerd moeten worden? Vraag dan eerst offertes op bij meerdere dakwerkers. Door prijzen te vergelijken, kan u heel wat besparen. Zorg voor gedetailleerde offertes waarin alle kosten zijn opgenomen zodat u goed kan vergelijken. Hier kan u alvast geheel vrijblijvend in contact komen met specialisten in uw regio.
Bezoekers over bouwklussen.be
Ik had geen idee dat je tot 30% van de warmte verliest via een slecht geïsoleerd dak. Door de dakrenovatie meteen te combineren met isolatie langs buiten hebben we koudebruggen vermeden. Die investering merken we nu al op onze energiefactuur!
– Eveline
Ik wist dat mijn dak aan vervanging toe was, maar dankzij deze site ontdekte ik dat ik ook dakisolatie én een onderdak nodig had. De offertes die ik ontving waren duidelijk en goed gespecificeerd. Door te vergelijken heb ik flink bespaard op de totaalprijs.
– Luuk
Tijdens de dakrenovatie hebben we, op aanraden van deze site, ook meteen de dakgoten laten vernieuwen. Achteraf gezien was dat een slimme zet, want die waren echt versleten. Alles is nu in één keer aangepakt, zonder extra werk later. Zeer tevreden!
– Judith en Jelle
Ons dak moest volledig vernieuwd worden en ik had geen idee van de prijsrange. Via de site kreeg ik meerdere offertes van lokale dakwerkers. Ik ben erg tevreden met mijn gerenoveerde dak.
– Bertus